EXAME.com visita microapartamentos e mostra a vida em 18 m²
São
Paulo - Viver em um apartamento que praticamente não
te permite dar alguns passinhos para alongar as pernas parece uma insanidade.
Mas, quem toma esse tipo de decisão não está ficando louco.
Com os altos preços dos imóveis nos
bairros valorizados das grandes cidades, os microapartamentos viraram
uma alternativa para quem busca boa localização, mas não tem dinheiro para
pagar uma quantidade de metros quadrados maior - e mais confortável.
Não que seus preços sejam menores, pelo
contrário. De acordo com o Secovi-SP,o valor médio do metro quadrado dos
imóveis de um dormitório lançados em São Paulo em 2014 foi de 12.114 reais, já
a média para os de dois quartos cai para 8.022 reais, de três passa a 8.500
reais e o valor médio dos de quatro dormitórios chega a 10.563 reais.
Ainda que o preço médio dos imóveis de um
dormitório seja 51% mais caro do que os de dois, pagar um apartamento de 18m²,
mesmo com o metro quadrado custando 12.114 reais, significa realizar o sonho de
morar perto do trabalho ou ter uma casa própria por 218.052 reais, enquanto o
imóvel de dois dormitórios, mesmo com o metro mais barato, pode exigir um
desembolso de 561.540 reais se o apartamento tiver 70 metros quadrados.
Em outras palavras, os 18 metros quadrados
pagos no primeiro caso podem ser mais caros, mas o apartamento de dois
dormitórios pode ter mais espaço do que o bolso pode pagar.
Custos de produção maior
Conforme explica o presidente do Secovi-SP,
Claudio Bernardes, os custos dos apartamentos menores são mais altos pois a
relação entre áreas secas e molhadas desse tipo de imóvel é maior.
"Em um apartamento de três domitórios
a relação entre a cozinha e os ambientes secos é uma, já os de um dormitório
têm uma cozinha para cada dormitório e essas áreas molhadas, como cozinha e
banheiro, são as áreas mais caras na construção do apartamento", diz
Bernardes.
E o que explica a tendência desses
apartamentos menores, mesmo com custos salgados é uma combinação ideal de
fatores: o maior adensamento das grandes cidades; a pressão da falta de
terrenos sobre os imóveis; a alta dos preços dos materiais de construção; a
busca dos compradores por regiões melhor localizadas diante do aumento do
trânsito, entre outros.
Tendências e preços à parte, é possível
morar bem nesse tipo de apartamento? Para encontrar essa resposta, EXAME.com
visitou dois apartamentos decorados, um de 18 e outro de 40 metros quadrados e
conversou com um casal que trocou uma casa de
500 metros quadrados (e um pé direito de 7,5 metros) pelo atual apartamento de
40 metros quadrados - por livre e espontânea vontade.
A reportagem completa você assiste no vídeo a seguir:
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